Come affittare casa?

Il business immobiliare è uno di quegli investimenti che generalmente non causa perdite, ben gestito offrirà sempre buoni rendimenti. Prendi in considerazione i seguenti consigli quando affitti una proprietà , in modo da guadagnare redditività ed evitare problemi con i tuoi futuri inquilini. 

Stai pensando di affittare la tua proprietà o ne stai cercando una per farlo? Per eseguire un contratto di locazione di successo,  ci sono alcune garanzie  che-sia il proprietario che chiunque desideri affittare- devono tenere in considerazione.

Sfortunatamente, molti problemi sorgono a causa della disonestà di chi approfitta di una qualsiasi incuria della controparte per smettere di pagare o non rispettare l’accordo. Tuttavia, affinché tu possa beneficiare di questa crescita della domanda di affitti, devi gestire la tua casa, cioè presentare l’immobile in modo attraente, sapere come offrire la tua casa e quali documenti richiedere per l’affitto.

Qual è il tuo obiettivo? Aumenta l’aspetto della tua casa per ottenere un maggior numero di candidati in poco tempo. Per fare ciò, in generale, dovresti preoccuparti dei seguenti aspetti:

• Se la casa ha dei mobili, disponi gli oggetti in modo “allettante”. Se è vuoto, porta alcuni oggetti che servono a simulare come apparirebbe arredato.
• Pulire accuratamente e controllare che la vernice o la carta da parati siano in condizioni ottimali.
• Controlla che le tende e le persiane lasciano entrare la luce naturale.
• Riparare eventuali danni che possono esistere.
• Dopo essersi assicurati che la casa sia sistemata correttamente, è il momento di scattare le foto. Scegli, per farlo, un momento in cui la casa ha una buona illuminazione naturale. Dopo questo processo, la casa sarà pulita e pronta per le visite.

Aspetto generale

Tutto entra attraverso gli occhi! Tieni presente che devi presentare l’immobile nel miglior modo possibile, che non presenti danni strutturali, umidità sulle pareti, che le finiture su pavimenti, piallacci e porte siano in condizioni ottimali.

È essenziale che gli impianti elettrici, gas, acqua, linea telefonica e sanitari siano in perfetto stato di funzionamento.

Se la proprietà è vecchia e si vuole affittarla velocemente, è necessario fare una ristrutturazione, se non si hanno abbastanza soldi, è consigliabile aggiustare la cucina e il bagno, di solito sono i luoghi in cui gli anni di utilizzo sono più evidenti di ha la casa.

Gli  esperti consigliano di dipingere la proprietà di bianco in quanto porterà più luce negli spazi, darà una sensazione di pulizia e genererà maggiore spazio. Ricorda, prima di dipingere, di correggere tutti gli imperfetti nei muri e negli angoli scheggiati.

Richiedere contratto di lavoro e garanzia

Per far sì che il futuro inquilino abbia una solvibilità finanziaria sufficiente per pagare l’affitto, è importante richiedere il contratto di lavoro e anche una garanzia che lo possa sostenere -in caso di impossibilità a continuare a pagare-, con uno stipendio di almeno il 30% superiore a quella del futuro locatore. 

Contratto integrale Il  contratto di locazione  deve prevedere tutto ciò che riguarda l’affitto della casa, come la durata della locazione, i dettagli relativi al rinnovo del contratto, il tipo di uso che verrà dato alla casa, il divieto di subaffitto, periodi e importi di riadattamenti, miglioramenti consentiti o condizioni complete della casa al momento della locazione. Inoltre, è molto importante impostare la periodicità delle visite per corroborare lo stato della proprietà e le clausole penali in caso di qualsiasi violazione del contratto. 

Il contratto

Affinché il contratto abbia supporto legale, è essenziale che entrambe le parti lo firmino davanti a un notaio, conservandone una copia per entrambi. Questo è uno dei passaggi più importanti per affittare la tua casa, quindi devi stare molto attento quando scrivi il documento.

Il contratto deve includere i dati personali di entrambe le parti (nomi e carte d’identità), l’importo del canone di locazione, la durata del contratto e gli obblighi di ciascuno. Se non sei sicuro di come scriverlo, puoi chiedere una consulenza professionale.

Con la sottoscrizione del contratto è inoltre necessario richiedere uno o due mesi di caparra (garanzia) a copertura di eventuali danni al termine del rapporto di locazione.

Inoltre, fa un inventario con gli elementi che la proprietà include e lo stato in cui si trovano. Tu e il tuo inquilino dovete esaminarlo e firmarlo quando consegnate la proprietà.

Pagamento

Non esiste una legge universale per stabilire il prezzo di un affitto, tuttavia, ci sono diversi suggerimenti che ti aiuteranno a impostare il prezzo corretto. Per scoprire in quale fascia di prezzo si trova la tua casa, chiama le proprietà vicine o semplicemente un’agenzia immobiliare affidabile ti dirà quale prezzo è corretto.

Per determinare il prezzo corretto è conveniente che tu effettui uno studio di mercato, analizzando le caratteristiche della tua casa, l’ambiente in cui si trova, il valore medio locativo e le tue esigenze.

Un altro modo per evitare futuri debiti di locazione è richiedere controlli documentati. In questo modo è possibile garantire il pagamento nella data corrispondente e, se ciò non avviene, il debitore può incorrere nel reato di frode.

Quando affitti la tua proprietà, devi essere chiaro su quale segmento di persone o profili di inquilini desideri scegliere come target. Ciò si ottiene stabilendo i requisiti, come una buona storia creditizia, il pagamento del mese di garanzia, la presenza o l’assenza di animali domestici, tra gli altri.

Oltre ad essere chiari sul prezzo esatto che devi farti pagare ogni mese, in alcuni casi la quota include i costi di amministrazione e / o servizi. In generale si tratta di pagamenti che l’inquilino assume, ma se c’è un accordo comune è possibile che l’uno o l’altro venga assunto dal proprietario, addebitandolo all’interno del prezzo di affitto.

In caso di danni

Sebbene questo possa essere risolto nel momento in cui si presenta la situazione, se si tratta di un danno al tubo, umidità, ecc., Puoi chiedere prima di firmare il contratto quale sarebbe il passaggio successivo in caso di problemi. 

Tieni presente che, a meno che non si tratti di danni causati da te o dalla tua famiglia, le riparazioni dovrebbero essere a carico del proprietario. A seconda di ciò che concordano, l’accordo può essere pagato dall’inquilino e scontato dal canone, oppure assunto una volta dal proprietario.

Quanto si può decorare?

I proprietari chiedono quasi sempre che l’immobile venga restituito nelle condizioni in cui è stato consegnato. Quanto sopra implica che le pareti siano nel colore originale e se ci sono mobili incorporati, vengono consegnati in buone condizioni.

Posto auto

Risolvi ogni dubbio che potresti avere sulla disponibilità di posti auto e se avrebbe un costo aggiuntivo, tieni presente se il complesso offre parcheggio per i visitatori.

Conclusioni

Se stai già decidendo di affittare un immobile, è importante che tu risolva tutti i dubbi che hai sulla casa o appartamento stesso, sul contratto e sulle regole di convivenza del tutto.

Questi passaggi per affittare la tua casa ti daranno la tranquillità di cui hai bisogno per affittare la tua proprietà ed evitare problemi legali successivi.